Casi un 80% de los desarrollos en Tijuana están pensados para el mercado extranjero y esto se debe en gran medida a una creciente demanda entre personas norteamericanas y europeas que buscan vivienda para su retiro o vacaciones en México.

Si este es tu caso o simplemente buscas un nuevo lugar donde vivir esta es la guía que necesitas para comprar o rentar en Tijuana.

La realidad es que toda persona con solvencia económica, extranjera o no, es candidata para los desarrolladores inmobiliarios.

Un primer requisito será entonces contar con buen crédito para asumir ese compromiso o disponer del monto total en que se ofrece el inmueble, un tema que se trata a detalle en nuestro artículo sobre opciones de financiamiento.

Pero además hay trámites gubernamentales que deben ser realizados. Como el permiso de residencia temporal o permanente y la constitución de un fideicomiso, mismos que deben tramitarse en la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).

“Los extranjeros tienen que tener la forma FM2 o FM3 dependiendo el tiempo de residencia que van estar aquí, sobre todo al momento de constituir el fideicomiso”, dice Héctor Reyes, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en la Zona Costa.

Se refiere a un contrato que permite a los extranjeros comprar tierra con y sin construcción en México, a menos de 100 kilómetros de las fronteras terrestres y a 50 de las playas, como es el caso de Tijuana.

La adquisición de tierras mexicanas se regula en la Constitución Política del país, y ahí se establece que solamente los mexicanos por nacimiento o naturalización, y las sociedades mexicanas, pueden adquirir el dominio de las tierras.

Sin embargo, extranjeros también pueden acceder a este derecho si así lo convienen con la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).

De acuerdo a leyes federales, un extranjero que desea comprar vivienda en ciudades fronterizas y/o costeras como Tijuana, tendrán que hacerlo mediante un fideicomiso bancario.

Al constituir este fideicomiso queda un registro de que la compra se hizo a través de una institución fiduciaria y que ésta será la propietaria registral del inmueble, acordando que el beneficio y uso será exclusivo del extranjero que lo adquiere.

Estos contratos pueden cancelarse en cualquier momento. Por ejemplo, si el dueño extranjero se nacionaliza mexicano o decide vender.
De acuerdo a la SRE, debes tener claridad de los siguientes puntos para solicitar la constitución de tu fideicomiso:

• 1. Nombre y nacionalidad

• 2. Nombre de la Institución de crédito (banco) que tendrá el título de propietaria

• 3. Nombre y nacionalidad del o de los fideicomisarios

• 4. Duración del fideicomiso.

• 5. Uso que se le dará al inmueble.

• 6. Descripción, ubicación, medidas, colindancias y superficie total del inmueble objeto del fideicomiso.

• 7. Distancia del inmueble respecto de la Frontera o de la Zona Federal Marítimo Terrestre

• 8. Cubrir el pago de derechos por la cantidad que establece el artículo 25 de la Ley Federal de Derechos vigente, mediante pago electrónico en las instituciones de crédito certificadas.

• 9. La solicitud deberá presentarse únicamente por medios electrónicos.

De acuerdo a la especialista en migración, Araceli Almaraz, de El Colegio de la Frontera Norte, Tijuana es un crisol de culturas que está marcado por quienes llegan a vivir aquí y por la vecindad que se tiene con Estados Unidos.

“Tuvimos una presencia obviamente de chinos, italianos, rusos... Todo esto a principios del siglo XX para venir a expandir sus negocios y por supuesto también estadounidenses. Tenemos una presencia muy importante estadounidense”, comentó Almaraz para este artículo.

Así que el proceso podría sonarte extenso pero es más sencillo y rápido de lo que parece. Tanto que cada vez son más los extranjeros que deciden mudarse a Tijuana con el fin de mejorar su calidad de vida.

Y sin duda, las empresas inmobiliarias de la región, bancos y la SRE, serán los primeros en auxiliarte durante este proceso. Acércate y empieza a explorar la variedad de casas y departamentos que se ofrecen en esta ciudad.

¡Bienvenido a Tijuana!