No necesitas ganarte la lotería ni vender todo lo que posees para comprar la casa de tus sueños. Tampoco necesitas pagar de contado.

Existen opciones de financiamiento que te ayudarán a decidirte por aquello que te encanta y no por la casa o departamento que piensas que puedes pagar con tus ahorros.

Para esto, deberás que conocer cuáles son los créditos que la mayoría de las empresas inmobiliarias aceptan y elegir la que mejor se adapta a tus necesidades.

A continuación vamos a explicarte los más populares, según distintas empresas inmobiliarias que ofrecen vivienda en Tijuana y que fueron consultadas para este artículo.

Financiamiento directo: es aquel que se pacta con la empresa inmobiliaria. Algunas lo ofrecen en productos como lotes urbanizados.

Para saber si esta opción está disponible, la sugerencia es contactar a la desarrolladora de tu preferencia y plantear que te interesa acceder a esa opción por ser extranjero.

Instituciones bancarias:
A beneficio de los extranjeros, muchas desarrolladoras aceptan créditos de
economía americana.

Un ejemplo se da en Bancomer, que ofrece un crédito hipotecario a distancia, a través de las oficinas de BBVA Compass en Estados Unidos, que tiene los siguientes requisitos:

○ Tener entre 18 y 85 años
○ Demostrar al menos 1 año en la misma actividad laboral
○ Llevar al menos 6 meses viviendo en el mismo domicilio dentro de Estados Unidos o Canadá
○ Tener un representante en México
○ Acreditar un historial crediticio saludable
○ Demostrar capacidad de pago para el crédito y que tu fuente de ingresos proviene de una actividad lícita

Este banco también maneja el programa “Tu Opción en México” (TOM), aunque se trata de un crédito para mexicanos que forman parte de la economía estadounidense, y que es ampliamente utilizado por personas con doble nacionalidad cuyos ingresos se reportan en dólares.

La recomendación, en caso de optar por un banco, es revisar y comparar. Toma en cuenta el monto máximo que puede prestarte cada uno, y qué facilidades brindan en cuanto a plazos, mensualidades, comisiones, tasas de interés, penalizaciones, y el Costo Total Anual de la deuda.

La mayoría de los bancos piden los siguientes requisitos:

Demostrar y mantener un historial crediticio saludable
Comprobar ingresos mínimos de 10 mil a 15 mil pesos mensuales
Disponer de ahorros equivalentes a un rango de entre seis y 24 de mensualidades
Registrar un aval con propiedad
Reportar una antigüedad laboral de por lo menos tres años
Tener entre 25 y 65 años
Verificar que el inmueble deseado está en regla y libre de embargos.

Sin intermediarios: por último, otra posibilidad para los extranjeros es liquidar sin necesidad de un crédito.

También es importante resaltar que las opciones crecen si eres extranjero y tu pareja es mexicana o si trabajas en este país.

En México existen ciertos beneficios para derechohabientes de instituciones públicas, a las cuales, solamente tienen acceso las personas mexicanas o nacionalizadas con empleos formales y que cuenten con esa prestación. Por ejemplo:

Infonavit: se trata de una prestación para trabajadores que cotizan en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y pueden solicitar crédito las personas que:
● Tengan una relación laboral vigente
● Un empleador que pague aportaciones del 5% de tu salario
● Un puntaje arriba de 116
● Cursen el taller “Saber para decidir”
● Presenten documentos
● Firmen la solicitud del crédito

Sociedad Hipotecaria Federal: si no tienes un crédito Infonavit, la Sociedad Hipotecaria Federal es una opción para conseguir vivienda pues es un banco de desarrollo, que no atiende de forma directa sino a través de intermediarios.

Entre ellos, los intermediarios que operan en Tijuana y/o en Baja California, se encuentran Casa Mexicana, LI Financiera, Patrimonio Hipotecaria, Santander, Metrofinanciera, e ING Hipotecaria.

Una ventaja de la SHF, es que ofrece financiamiento a personas asalariadas, sin importar su situación laboral frente al Sistema de Administración Tributario (SAT), es decir, que puedes tener un empleo formal o informal y seguirás siendo candidato para solicitar este crédito.
El detalle es que solicita un enganche mínimo del 10% sobre el valor de la vivienda, y que el monto del crédito será definido según tu capacidad de pago. Los plazos para liquidar esta deuda, varían pero pueden ir hasta un máximo de 25 años.

Recuerda que invertir en una vivienda es más que un lujo. Al comprar una casa o departamento estás adquiriendo la tranquilidad de un techo donde dormir y un patrimonio que puedes aprovechar de múltiples formas: dándole un uso vacacional o incluso ofreciéndolo en renta. Aunque bueno, lo principal es que lo disfrutes tú. ¿Qué casa te gustaría comprar?